“买一套送一套”？！房地产“政策组合拳”相继落地，深圳楼市怎么样了？ -j9九游国际真人
近日，市场消息指出位于深圳龙华的一处在售新盘推出促销方案：方案一是购买123平方米户型的新房，赠送东莞一处新房项目首付款的17%至20%，方案二是购买123平方米或155平方米的新房，赠送大鹏新区一处统建楼项目69平方米或84平方米的新房，这些新房项目为同一开发商的项目。
新房促销已经不是什么新鲜事，但在深圳“买一套送一套”的促销，还是比较少见。记者致电该项目营销中心，销售经理表示的确有上述促销活动，当然也是有限制条件，例如选择东莞房子的首付，深圳项目的优惠就没有了。至于统建楼，目前还没有建好，位置也较为偏僻。
有业内人士表示，虽然是“买一套送一套”，但噱头效果可能大于实际预期。在这背后，也折射出开发商资金回笼的压力。深圳房地产信息平台数据显示，8月深圳新建商品房成交2601套，成交面积28.28万平方米，同比下降30.5%，其中新建商品住宅成交2199套，成交面积22.28万平方米，同比下降19.2%。
在过去市场火爆期间，深圳新房往往供不应求，也经常出现“日光盘”，但这种情况从2021年下半年开始发生改变，受整体行业下行及新房供应量不断增加等因素影响，深圳新房市场也回归稳定，“日光盘”数量也锐减。
在此背景下，打折促销也成为开发商加速去化的重要举措。记者发现，一些开盘许久的新房项目还会采取分批“开盘”，每次“开盘”的折扣活动都不同。据悉，深圳现在仍执行新盘限价政策，但一些项目会在备案价打折的基础上再“打折”，多数采取返物业费、礼物等方式进行。近段时间以来，尽管“认房不认贷”等政策相继落地，但记者发现绝大多数的深圳新房项目依旧维持折扣等促销方式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下商品住房市场以换房需求为主导，“认房不认贷”政策会带来“卖一买一”的改善型需求释放。但同时，在供给端房价处于高位的局面下，刚需购房人群难以入市，也导致换房链条转不动（因为二手房难以卖出去），致使房地产循环不畅。
深圳一家民营房企的营销负责人表示，楼市迎来传统的“金九银十”阶段，开发商层面都期望在近期政策刺激下，市场能出现一定程度的提升，加快项目去化。
