首套房贷利率现已奔向“3”时代，这种降法能维稳吗？二套房利率还有下降的空间吗？ -j9九游国际真人
根据相关数据统计，在9月末阶段性挑这个差别化住房信贷政策的推动下，截至上周三全国已经至少有10个大中城市房贷利率降至4%以下，其他符合条件的三四线城市也不断跟进调整。
二套房利率会降吗？
考虑到今年5月央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷款利率，将下限由不低于相应期限lpr调整为lpr-20bp，这已经是年内中央层面第二次调整房贷利率下限。加上年内5年期以上lpr累计3次下调35个基点，居民购房负担已经大大减轻。
虽然央行10月20日公布的新一期5年期以上lpr维持在4.3%，但市场对于接下来房贷利率继续下行的预期并没有降温。从各机构统计的楼市成交数据来看，新房和二手房普遍有边际回暖迹象，但一线城市和核心二线城市明显优于三四线城市，后者去化压力依然存在，居民消费信心尚未完全恢复。
在既有政策下，四季度被机构普遍寄予厚望。陈文静认为，因为此轮阶段性调整政策限定在2022年底前，四季度将是主要政策窗口期，预计接下来会有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。
不过她同时指出，考虑到一线城市市场表现整体好于全国，一线城市作为市场及政策的风向标，政策出台更加谨慎，房地产政策优化力度相对有限。贝壳研究院数据显示，10月一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅为60bp和52bp。
从央行公布的最新金融数据也可以看出，居民中长期贷款增长仍缺少动力。有分析认为，10月lpr报价基础mlf虽然没有发生变化，但商业银行新一轮存款利率下调等也会增加lpr报价下调加点的动力。即使短期内 5年期lpr报价保持不动，王青认为，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管也可以通过进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等方式，引导四季度居民房贷利率持续下行。
刘丽杰也建议，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。
据贝壳研究院统计，10月全国首套房主流利率平均为4.12%，环比下行3bp，但二套利率与上月持平，平均为4.91%。不过，二者较去年最高点已经分别回落162bp和109bp。
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